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TENDENCIAS

Del nearshoring a las ciudades emergentes: lo que moverá al sector inmobiliario en 2025

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La industria inmobiliaria mexicana enfrentará un panorama lleno de transformaciones y oportunidades para 2025, marcado por la innovación, la sustentabilidad y la expansión hacia nuevos horizontes. Agustín Levy, CEO de Levy Holding, grupo inmobiliario de origen tapatío, analiza las principales tendencias y comparte su visión sobre las oportunidades y desafíos para la industria.

Nearshoring: el catalizador del crecimiento

Con el nearshoring como fenómeno clave, México ha logrado atraer inversiones que amplían las oportunidades en el sector. De acuerdo con la Secretaría de Economía, durante el primer semestre de 2024, la inversión extranjera directa (IED) en bienes raíces alcanzó los 272 millones de dólares, consolidando al país como un destino competitivo para la instalación de centros logísticos, parques industriales y desarrollos habitacionales en regiones estratégicas.

“Los efectos del nearshoring están redibujando el mapa inmobiliario. Regiones tradicionalmente secundarias ahora están al centro del interés de inversionistas internacionales. En Levy Holding estamos desarrollando proyectos que capitalicen este momento, conectando infraestructura y desarrollo con las necesidades del mercado global,” comentó Agustín Levy.

Expansión más allá de las grandes urbes

El dinamismo económico de ciudades como Querétaro, Mérida y León continuará impulsando inversiones significativas. Estas regiones destacan por su calidad de vida, infraestructura en crecimiento y costos más competitivos en comparación con las metrópolis tradicionales. Además, cuentan con un gran potencial para captar nuevos proyectos en turismo, vivienda y comercio, estableciendo un modelo de diversificación económica en la región.

Por su parte, entidades como Baja California Sur, Quintana Roo y Coahuila de Zaragoza lideran el grado de especialización en servicios inmobiliarios. Al mismo tiempo, polos consolidados como el Estado de México, la Ciudad de México y Jalisco albergan el mayor número de unidades económicas inmobiliarias.

“Nuestra apuesta es por desarrollos integrales que combinen funcionalidad, sustentabilidad y accesibilidad, adaptados a las necesidades de estas ciudades emergentes.El crecimiento no solo se mide por nuevas inversiones, sino por la capacidad de las ciudades para adaptarse, innovar y crear soluciones integrales para sus comunidades”, explica Levy. 

Tecnología y sustentabilidad: pilares del futuro inmobiliario

La adopción de tecnologías como plataformas proptech, la realidad virtual y la inteligencia artificial transformará la experiencia del cliente en la compra y administración de inmuebles. Por su parte, los proyectos inmobiliarios con certificaciones ambientales serán un diferenciador clave.

Proyectos estratégicos e infraestructura que impulsan la inversión

Grandes iniciativas como el Tren Maya y el Corredor Interoceánico del Istmo de Tehuantepec continúan potenciando el desarrollo en regiones antes subestimadas. Estas infraestructuras no solo mejoran la conectividad, sino que también despiertan interés en inversiones extranjeras que diversifican el panorama inmobiliario.

“Las oportunidades están en todos los rincones del país. Lo que moverá al sector inmobiliario en 2025 no será solo el capital, sino nuestra capacidad para innovar y adaptarnos a un mercado cada vez más global y competitivo,” afirma Levy.

El talento como motor de la industria inmobiliaria

El crecimiento y resiliencia del sector inmobiliario también está vinculado al desarrollo del talento. En el segundo trimestre de 2024, el sector de servicios inmobiliarios empleó a 288 mil personas, de las cuales el 21.6% fueron mujeres. Sin embargo, el reto radica en aumentar el valor económico de la industria, donde el salario promedio mensual actualmente es de $7,000 mil pesos.

“Nuestro compromiso con México va más allá de construir inmuebles. Queremos generar empleos de calidad, fomentar el desarrollo económico local y consolidar un mercado que no solo crezca, sino que sea inclusivo y sostenible,” destacó Levy.

Con un enfoque centrado en la innovación y el desarrollo de comunidades prósperas, Levy Holding reafirma su compromiso de contribuir al crecimiento sostenible y mantener su promesa de creer en México. 

“Estamos viviendo un momento clave para el sector, con regiones que emergen como protagonistas y un mercado cada vez más enfocado en la sostenibilidad y el desarrollo regional. Este escenario nos invita a ser disruptivos y responsables en la manera de construir el futuro”, finalizó Agustín Levy, CEO de Levy Holding.

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Espectáculos

Netflix y Febrero MADE sorprenden a fans de El Juego del Calamar

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Febrero MADE, perteneciente al holding MADE Group,  logró que todos hablaran de «El Juego del Calamar» otra vez, con una idea tan original como simple: un outdoor que indicó cuánto ganarían las personas si participaban en el juego… ¡en pesos argentinos!

«Febrero MADE buscó innovar y sorprender. No solo generamos un gran buzz alrededor de la serie, sino que también logramos una alta interacción y engagement con la marca. Estamos muy orgullosos de los resultados obtenidos», expresan Cristian Rocha y Yosu Arangüena,  socios fundadores de MADE Group.

¿Cuánto dinero son 45.600 millones de wones en pesos? ¡Una locura total! Desde que salió la primera temporada de El Juego del Calamar, todos nos preguntamos la cantidad que se podía ganar al entrar a dicho concurso. Y ahora, con la segunda temporada, la pregunta volvió a estar en boca de todos.

En dólares, son unos 31 millones y en pesos argentinos 32 mil millones de pesos. Febrero MADE instaló un cartel en la calle para que todo el mundo hiciera sus cuentas y fantaseara con ser millonarios. Y para que nadie se animara a hacer un lío, colocaron a dos guardias con los trajes rojos de la serie. 

La magnitud del premio ofrecido en la serie despertó gran curiosidad entre los espectadores, llevando a TeleNueve a realizar un análisis del tipo de cambio entre el won surcoreano y el peso argentino para dimensionar su valor en moneda local.

El interés por saber cuánto dinero argentino representaba el premio de El Juego del Calamar se tradujo en un pico de búsquedas en Google sobre la conversión del won a pesos, incluyendo consultas específicas como «1 millón de wones a pesos argentinos», «100 millones de wones a pesos argentinos» y «45 millones de wones a pesos argentinos».

Lejos de ser un éxito pasajero El Juego del Calamar, la serie de Netflix demuestra su capacidad para mantener e incluso superar las expectativas, generando un nuevo furor a nivel local, por lo que el papel de Febrero MADE fue clave para el éxito de su difusión. 

«Nuestra colaboración con Netflix fue un éxito rotundo. El outdoor formó parte de una campaña más amplia, pero sin lugar a dudas fue el que causó más revuelo y ofreció una experiencia divertida para todos, la cual inició en Buenos Aires pero que todo el país conoció», puntualizó Santiago Olivera, socio de Febrero MADE.

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Tecnología

Abierto Mexicano de Tenis Telcel presentado por HSBC transforma la experiencia de sus fans de la mano de Ticketmaster

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Ticketmaster, quien sigue impulsando su evolución digital, estará presente en el Abierto Mexicano de Tenis Telcel presentado por HSBC a través de la implementación de Account Manager, plataforma integral que ha revolucionado la manera en que los equipos y espacios de entretenimiento interactúan con sus fans.

La innovación tecnológica es utilizada por más de 500 equipos profesionales y universitarios en México y el mundo.

Durante esta edición del ATP500, Account Manager de Ticketmaster mejorará la experiencia de los fanáticos del tenis, desde la compra de boletos hasta el acceso a la Arena GNP Seguros durante todo el torneo que se realizará en Acapulco.

La plataforma permite a los usuarios adquirir boletos digitales SafeTix que cuentan con la posibilidad de ser transferidos entre usuarios y, gracias a que cuenta con códigos dinámicos que se actualizan cada 15 segundos, contribuye a evitar fraudes y boletos duplicados. Además, la plataforma brinda a los fanáticos la posibilidad de recibir sugerencias personalizadas, promociones o accesos anticipados a contenidos exclusivos de uno de los torneos de tenis más importantes del mundo.

«Account Manager es un paso importante hacia la innovación, ofreciendo digitalización y servicios personalizados para los fans del Abierto Mexicano de Tenis Telcel presentado por HSBC», afirmó Alejandro Ordaz, director de marketing de Ticketmaster México. «Esta herramienta centraliza la gestión de toda la plataforma del evento, facilitando una conexión más directa y eficiente con los fans».

De esta manera, Ticketmaster México continúa avanzando en el proceso de innovación digital en los eventos y escenarios más importantes del entretenimiento en el país, creando experiencias y momentos únicos en beneficio de sus clientes y fans.

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Economía y Finanzas

Medidas arancelarias de Donald Trump afectarían las tasas crediticias en México

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De manera histórica, las decisiones tomadas por el Gobierno de los Estados Unidos han influenciado de manera indirecta el rumbo económico en México. Con el regreso al poder del presidente Donald Trump a la Casa Blanca y sus recientes decretos, surge la duda sobre si estos podrían afectar las tasas crediticias en nuestro país además de cuáles serían las principales industrias económicas afectadas.  

Dinero.mx consultó a expertos en temas de riesgo crediticio para conocer y aclarar el panorama sobre qué tanto pueden afectar las medidas arancelarias del presidente estadounidense Donald Trump.

Entre los decretos firmados por Trump el pasado 20 de enero de 2025, está el de adelantar la revisión del T-MEC con la amenaza de imponer un arancel del 25% a todos los productos provenientes de México y Canadá que entren a Estados Unidos. 

Es justamente dicho decreto el que en materia económica y financiera ha generado incertidumbre en territorio mexicano, ya que incluso se habla de que Trump busca regresar las empresas automotrices al territorio norteamericano e iniciar una «guerra de aranceles» entre los países que firmaron el T-MEC (México, Canadá y Estados Unidos). 

La firma del T-MEC es un acuerdo comercial que representa vínculos comerciales, productivos y de inversión profundos y complejos con Estados Unidos y Canadá. Para la Secretaría de Economía, dichos lazos son un factor clave para la competitividad de las plantas manufactureras y de diversas industrias de nuestro país. 

De igual forma señalan que los acuerdos del T-MEC son indispensables también para la eficiencia de las cadenas productivas de Estados Unidos y Canadá, lo que se traduce en una alianza que beneficia a las tres naciones y que podría verse sumamente afectada en caso de que las decisiones de Donald Trump se perciban como sumamente restrictivas y abusivas para cualquiera de los otros firmantes. 

¿Cómo afectaría a las tasas bancarias los aumentos de aranceles propuestos por Donald Trump?

En opinión de Antonio Cisneros, actuario y especialista en análisis financiero de riesgos crediticios, señaló para Dinero.mx que si los mercados perciben que la renegociación del T-MEC y las medidas arancelarias de Donald Trump afectan el comercio bilateral o las cadenas de suministro, esto podría aumentar la prima de riesgo de México, lo que a su vez influiría en las tasas de interés internas en varios productos financieros, principalmente en los créditos.

Las pymes y empresas grandes que lleven a cabo operaciones transnacionales, principalmente aquellas del sector exportador, podrían enfrentar mayores costos financieros debido a los cambios en las reglas del comercio con el gobierno de Donald Trump. Esto podría traducirse en tasas más altas para sus créditos.

De igual forma, Cisneros explicó que otra forma en la que las medidas proteccionistas de Donald Trump podrían afectar de manera negativa a las tasas bancarias (crédito hipotecario, y créditos personales, entre otros), son debido a que las tasas de las instituciones financieras generalmente obedecen a las tasas de referencia impuestas por los bancos centrales, las cuales siguen comportamientos de grandes economías como lo son la de los Estados Unidos. 

Esto quiere decir que en caso de que el Banco de México (Banxico) decida responder con un aumento en la tasa de referencia para evitar una inflación importante, las tasas de interés de las instituciones financieras y bancarias responderían de la misma forma: al alza, haciendo que los préstamos crediticios sean más caros.

Industria Inmobiliaria también podría tener afectaciones ante medidas de Donald Trump 

Adicionalmente, el especialista en análisis financiero de riesgos crediticios hizo hincapié en que, derivado del aumento de los aranceles, muchos de los sectores podrían subir sus costos de producción y a su vez, generar especulación sobre el comportamiento del mercado en general.  

Una de las varias industrias que se vería afectada es la de la industria inmobiliaria, la cual podría enfrentar diversos problemas, pero principalmente se verían reflejados en el encarecimiento de los materiales de construcción importados, como acero, maquinaria o tecnología en general. Trayendo consigo el aumento de los costos de construcción y, a su vez, los precios de venta o renta de inmuebles en México, lo que indudablemente se vería reflejado en las tasas de créditos hipotecarios. 

Es así como queda claro que la industria inmobiliaria en México depende en gran medida de la estabilidad económica, la compra de materiales de construcción y el flujo de inversión. 

Consejos para proteger el dinero ante los cambios económicos y políticos con la llegada de Donald Trump

De manera general, las medidas impuestas por el presidente Donald Trump que generen incertidumbre en el mercado y sus políticas anti migratorias, podrían tener un efecto de caída sobre distintos segmentos de la economía mexicana, pero hasta el momento son especulaciones que las y los usuarios de servicios financieros deben tomar con precaución. 

«Es recomendable realizar ejercicios comparativos de las tasas de interés de diversos créditos para estar siempre informados sobre cuáles son las mejores opciones para tu bolsillo si estás en busca de un préstamo financiero», comparte Alejandro Sena, director general de Dinero.mx, plataforma de información financiera.

Diversifica tus inversiones: evita depender de un solo flujo de inversión, actualmente el mercado de las inversiones en México se ha ampliado y existen opciones de bajo, medio y alto riesgo que son accesibles para todas las personas. 

Aprovecha las tasas de interés altas a tu favor: busca inversiones que te paguen por encima de la inflación. Este primer mes de 2025, las instituciones financieras aún ofrecen tasas de interés atractivas para las y los inversionistas, puedes encontrar opciones que te pagan hasta 14% de rendimiento. 

Mantén tu fondo de emergencia: es importante que cuentes con un ahorro de al menos tres meses de tu sueldo en caso de que llegues a necesitarlo en caso de algún tipo de emergencia. 

Evalúa tus deudas: Dinero.mx recomienda que busques liquidar aquellos créditos financieros que tengan una tasa de interés más alta. Puedes leer los artículos relacionados con el refinanciamiento de créditos hipotecarios o cómo refinanciar un crédito pyme. 

Busca fuentes de educación financiera: es la mejor opción para que puedas entender cómo las decisiones financieras afectan a tu vida diaria, actualmente existen varios cursos gratuitos o artículos que puedes leer según sean de tu interés. 

Por último, si vas a solicitar un crédito, compara: Se recomienda que en caso de iniciar la solicitud de algún tipo de crédito, ya sea hipotecario, pyme o personal, se busquen distintas opciones para contrastar los costos en cada institución financiera. Puedes ayudarte con el comparador de hipoteca de Dinero.mx, donde además recibirás asesoría de un experto inmobiliario, sin costo alguno.

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